Immobilien-ABC

147 Begriffe rund um Immobilienbewertung, Grundstücksrecht und Verkehrswertermittlung.

147 Begriffe

AbbruchswertWenn das Grundstück mehr wert ist als das Gebäude AbgeschlossenheitsbescheinigungDas Dokument für eigenständige Wohneinheiten AbschreibungSteuerliche Anerkennung von Wertverzehr bei Immobilien AbstandsflächeFreizuhaltende Fläche vor Außenwänden zur Sicherung von Belichtung und Brandschutz AfAAbsetzung für Abnutzung als steuerliche Abschreibung von Immobilien AltlastSchädliche Bodenveränderung durch frühere gewerbliche oder militärische Nutzung AltlastenUmweltschädliche Bodenverunreinigungen aus früherer gewerblicher oder industrieller Nutzung AuflassungEinigung zwischen Verkäufer und Käufer über den Eigentumsübergang an einem Grundstück AuflassungsvormerkungSicherheit für Immobilienkäufer im Grundbuch

BaugenehmigungBehördliche Erlaubnis für die Errichtung Änderung oder Nutzungsänderung baulicher Anlagen BaugrenzeDie Linie für zulässige Bebauung BaulandFür die Bebauung geeignetes und rechtlich zugelassenes Grundstück BaulastEine freiwillig übernommene öffentlich-rechtliche Verpflichtung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, die auf dem Grundstück lastet – auch nach einem Verkauf. BaulastenverzeichnisDas Register für bauliche Verpflichtungen BaunutzungsverordnungBundesverordnung zur Regelung der Art und des Maßes der baulichen Nutzung BauweiseFestlegung im Bebauungsplan zur Art der Bebauung auf dem Grundstück BebaubarkeitDas Maß der zulässigen Nutzung BebauungsplanDas zentrale Planungsinstrument der Gemeinde BeleihungsgrenzeDie Obergrenze für Immobilienfinanzierungen BeleihungswertDer Wert, den eine Bank einer Immobilie dauerhaft und vorsichtig zumisst, um zu entscheiden, wie viel Kredit sie darauf gibt. BestandsschutzRechtlicher Schutz für legal errichtete bauliche Anlagen bei Änderung der Rechtslage BetriebskostenLaufende Kosten des Gebäudebetriebs die bei Vermietung auf Mieter umgelegt werden können BodengutachtenUntersuchung des Baugrunds zur Beurteilung der Bebaubarkeit BodenrichtwertEin durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter Bodenfläche für ein bestimmtes Gebiet, den der Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen ableitet. BodenwertDer Wert des unbebauten Grundstücks ohne Berücksichtigung baulicher Anlagen Brutto-GrundflächeGesamtfläche aller Grundrissebenen eines Gebäudes nach DIN 277

CarportDer offene Unterstand für Fahrzeuge CitylageZentrale innerstädtische Immobilienlage mit urbaner Infrastruktur

DauerwohnrechtLebenslanges dingliches Wohnrecht in Immobilien mit Grundbucheintragung DenkmalschutzGesetzlicher Schutz historisch bedeutsamer Bauwerke vor Veränderung und Verfall DenkmalschutzabschreibungSteuerliche Sonderabschreibung für Sanierungskosten an denkmalgeschützten Gebäuden

EigentumswohnungWohnung in Mehrfamilienhaus als Sondereigentum mit Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer EinfamilienhausFreistehendes Wohngebäude für eine Familie auf eigenem Grundstück EinheitswertVom Finanzamt festgestellter Wert als Bemessungsgrundlage für Grundsteuer EnergieausweisPflichtdokument zur Darstellung der Energieeffizienz eines Gebäudes bei Verkauf und Vermietung ErbbaurechtDas Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu haben – gegen einen laufenden Erbbauzins und befristet auf eine vereinbarte Laufzeit. ErbbaurechtzinsLaufende jährliche Zahlung des Erbbauberechtigten an den Grundstückseigentümer für Grundstücksnutzung ErbpachtUmgangssprachlich für Erbbaurecht als langfristige Nutzung fremden Grundstücks gegen Erbbauzins ErbschaftÜbergang von Vermögen und Verbindlichkeiten des Erblassers auf Erben nach Gesetz oder Testament ErbscheinAmtliches Zeugnis des Nachlassgerichts über Erbberechtigung zur Legitimation bei Grundbuch und Banken ErschließungAnbindung eines Grundstücks an öffentliche Versorgungsnetze und Verkehrswege ErschließungskostenEinmalige Kosten für Anbindung eines Grundstücks an Straße Kanal Strom und Wasser ErtragswertImmobilienwert nach erzielbaren Einnahmen abzüglich Bewirtschaftungskosten kapitalisiert ErtragswertverfahrenDas Bewertungsverfahren für vermietete Objekte: Der Wert wird aus den nachhaltig erzielbaren Mieterträgen abgeleitet.

FlurkarteAmtliche Katasterkarte mit Darstellung aller Flurstücke und Grenzen FlurstückKleinste vermessungstechnische Einheit des Liegenschaftskatasters Flächennutzungsplan (FNP)Vorbereitender Bauleitplan einer Gemeinde zur Darstellung der beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung des gesamten Gemeindegebiets

GemarkungVermessungstechnische Einheit zur Gliederung des Grundstückskatasters GemeinschaftseigentumAllen Wohnungseigentümern gemeinsam gehörendes Eigentum GeschossflächenzahlStädtebauliche Kennzahl zur Bestimmung der zulässigen Geschossfläche GrundbuchDas amtliche Verzeichnis beim Amtsgericht, in dem Eigentümer, Rechte Dritter und Belastungen eines Grundstücks eingetragen sind. GrundbuchlastenIm Grundbuch eingetragene Belastungen und Rechte Dritter an Grundstücken GrunderwerbsteuerLandessteuer auf den Erwerb von Grundstücken als wesentlicher Bestandteil der Erwerbsnebenkosten GrundflächenzahlStädtebauliche Kennzahl zur Begrenzung der überbaubaren Grundstücksfläche GrundpfandrechteDingliche Sicherungsrechte an Grundstücken zur Absicherung von Forderungen GrundrissMaßstäbliche Zeichnung der horizontalen Gebäudestruktur mit Raumaufteilung GrundschuldNicht-akzessorisches Grundpfandrecht zur flexiblen Kreditsicherung GrundsteuerKommunale Steuer auf inländischen Grundbesitz als regelmäßige Belastung für Eigentümer GrundstückAbgegrenzter Teil der Erdoberfläche als Grundlage jeder Bebauung und Immobilie GrundstücksgrenzeRechtlich verbindliche räumliche Abgrenzung zwischen benachbarten Grundstücken GutachtenSachverständige Bewertung von Immobilien nach anerkannten Verfahren GutachterausschussEin unabhängiges Gremium, das alle notariellen Kaufverträge einer Region auswertet und daraus Marktdaten veröffentlicht.

HausgeldMonatliche Zahlung der Wohnungseigentümer für Gemeinschaftskosten und Rücklage HypothekAkzessorisches Grundpfandrecht zur Sicherung von Darlehensforderungen mit enger Bindung an die gesicherte Forderung

ImmobilieDas unbewegliche Vermögensgut ImmobilienbewertungErmittlung des Verkehrswerts einer Immobilie durch normierte Verfahren als Grundlage für Kauf Verkauf Finanzierung und Besteuerung ImmobilienerbeÜbertragung von Immobilien durch Erbfall oder vorweggenommene Erbfolge mit steuerlichen Bewertungsregeln und Gestaltungsmöglichkeiten ImmobilienkaufvertragNotariell beurkundete Vereinbarung über Immobilienerwerb mit allen Rechten Pflichten und Modalitäten der Eigentumsübertragung ImmoWertVDie Immobilienwertermittlungsverordnung gibt bundesweit verbindlich vor, wie der Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln ist. InstandhaltungDie Erhaltung der Bausubstanz InstandhaltungsrücklageDie Finanzreserve für künftige Sanierungen

JahresertragswertKapitalisierter Jahresreinertrag einer Immobilie als Grundlage für die Wertermittlung nach dem Ertragswertverfahren JahresrohertragGesamte Einnahmen aus einer Immobilie pro Jahr

KatasterAmtliches Verzeichnis aller Grundstücke KatasterplanMaßstabsgetreue kartografische Darstellung von Grundstücken KurzgutachtenEine schriftliche Wertermittlung in verkürzter Form – für Entscheidungen im privaten Kreis, nicht für Behörden und Gerichte.

LageDer entscheidende Wertfaktor für Immobilien mit Makrolage und Mikrolage als Bewertungskriterien LageplanMaßstabsgetreue Darstellung eines Grundstücks LeibrenteImmobilienverkauf gegen lebenslange monatliche Zahlungen mit Wohnrecht als Altersversorgungsmodell LiegenschaftsamtKommunale Behörde für öffentliches Grundvermögen LiegenschaftszinsKapitalisierungszinssatz für Ertragswertberechnung von Immobilien nach Grundstücksart und Lage LiegenschaftszinssatzDer Zinssatz, mit dem sich Immobilien einer Art in einer Region tatsächlich verzinsen – zentrale Stellgröße im Ertragswertverfahren.

MarktwertDer im europäischen Sprachgebrauch verwendete Begriff für den Verkehrswert – inhaltlich derselbe Wert. MehrfamilienhausWohngebäude mit drei oder mehr Wohneinheiten MietspiegelÜbersicht über ortsübliche Vergleichsmieten als Grundlage für Mietpreisfestsetzung und Mieterhöhungen MikrolageUnmittelbare Umgebung einer Immobilie als wertbestimmender Faktor für Kaufpreis und Miete MittelwertverfahrenKombination aus Sachwert- und Ertragswertverfahren zur ausgewogenen Immobilienbewertung ModernisierungWertsteigernde Verbesserung von Immobilien

NachlassimmobilieGeerbte Immobilie als Teil des Nachlasses mit besonderen rechtlichen und steuerlichen Anforderungen NießbrauchDas Recht, eine Immobilie vollständig zu nutzen und ihre Erträge zu ziehen, obwohl jemand anderes Eigentümer ist. NotarUnparteiischer Träger öffentlichen Amtes für die Beurkundung von Immobiliengeschäften NutzflächeTeil der Grundfläche eines Gebäudes für bestimmte Nutzungszwecke ohne Wohnfläche NutzungsdauerVoraussichtliche Zeitspanne der wirtschaftlichen Nutzbarkeit eines Gebäudes für Abschreibung und Bewertung NutzungsrechtBefugnis zur Nutzung einer Sache ohne deren Eigentümer zu sein NutzungsänderungÄnderung der baulichen oder tatsächlichen Nutzung eines Gebäudes mit Genehmigungspflicht

ObjektanalyseSystematische Untersuchung einer Immobilie in technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Hinsicht OrtsbesichtigungPersönliche Inaugenscheinnahme einer Immobilie als wesentlicher Bestandteil der Kaufprüfung

PachtEntgeltliche Überlassung von Grundstücken oder Gebäuden zur Fruchtziehung und wirtschaftlichen Nutzung PachtvertragVertrag über entgeltliche Überlassung einer Sache zur Nutzung und Fruchtziehung PfandrechtDingliches Sicherungsrecht an beweglichen Sachen oder Rechten zur Absicherung von Forderungen PhotovoltaikStromerzeugung aus Sonnenenergie mittels Solarzellen PlanungsrechtÖffentlich-rechtliche Vorschriften zur städtebaulichen Ordnung und Nutzung von Grundstücken PrivatstraßeStraße oder Weg im privaten Eigentum mit besonderen Nutzungs- und Unterhaltungsregelungen

QuadratmeterpreisPreis pro Quadratmeter als zentrale Vergleichskennzahl für Kauf- und Mietpreise von Immobilien QuartiersentwicklungStädtebauliche Planung und Entwicklung zusammenhängender Wohn- und Gewerbegebiete mit ganzheitlichem Ansatz QuotenteilungAufteilung von Miteigentumsanteilen, Kosten oder Erträgen nach festgelegten Quoten unter mehreren Berechtigten

RestnutzungsdauerDie Zahl der Jahre, in denen ein Gebäude bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann. RestschuldVerbleibender Darlehensbetrag nach Ende der Zinsbindung

SachverständigerUnabhängiger Gutachter mit besonderer Fachkunde im Immobilienbereich SachwertSubstanzwert einer Immobilie basierend auf Herstellungskosten SachwertverfahrenDas Bewertungsverfahren für selbst genutzte Häuser: Bodenwert plus Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung. SanierungUmfassende Instandsetzung und Modernisierung von Bestandsimmobilien SchenkungssteuerSteuer auf unentgeltliche Übertragung von Vermögen zu Lebzeiten SondernutzungsrechtAusschließliches Nutzungsrecht an Gemeinschaftseigentum SpekulationsfristZehnjährige Haltefrist für steuerfreien Immobilienverkauf SpekulationssteuerSteuer auf Gewinne aus Immobilienverkauf innerhalb der Spekulationsfrist SubstanzwertWert der baulichen Substanz basierend auf Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung

TeileigentumSondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen innerhalb einer WEG TeilungserklärungRechtsgrundlage für die Aufteilung eines Gebäudes in Wohnungseigentum TeilungsvermessungAmtliche Vermessung zur Aufteilung eines Grundstücks in mehrere Flurstücke TestamentLetztwillige Verfügung zur Regelung des Nachlasses

UmbauBauliche Veränderung eines bestehenden Gebäudes mit Änderung der Raumaufteilung oder Nutzung Umbauter RaumVolumen eines Gebäudes berechnet nach DIN 277 als Brutto-Rauminhalt für Kostenermittlung

VergleichswertverfahrenDer Wert wird aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen für ähnliche Objekte abgeleitet – das Verfahren mit der direktesten Marktnähe. VerkehrswertDer Preis, der zu einem bestimmten Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für eine Immobilie zu erzielen wäre – ohne Zeitdruck und persönliche Sonderinteressen. VerkehrswertgutachtenDie vollständige, gerichtsfeste Wertermittlung nach § 194 BauGB – für Gericht, Finanzamt und streitige Auseinandersetzungen. VermessungAmtliche Erfassung von Grundstücksgrenzen und Gebäudelagen VollmachtBevollmächtigung einer Person zur Vertretung in Immobilienangelegenheiten und rechtsverbindlichen Handlungen VorkaufsrechtGesetzliches oder vertragliches Recht zum bevorzugten Erwerb einer Immobilie bei Verkauf durch den Eigentümer

WegerechtGrunddienstbarkeit zur Nutzung eines fremden Grundstücks als Zugang oder Zufahrt WertermittlungSystematische Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie durch Sachverständige WertermittlungsstichtagDer Tag, auf den sich der ermittelte Wert bezieht – er kann in der Vergangenheit liegen und ist oft rechtlich vorgegeben. WertminderungVerringerung des Immobilienwerts durch Mängel, Abnutzung oder äußere Einflüsse WertsicherungsklauselVertragsklausel zur automatischen Anpassung von Zahlungen an Preis- oder Indexentwicklung WohnflächeDie anrechenbare Fläche der Wohnräume – nicht identisch mit der Grundfläche und je nach Berechnungsgrundlage unterschiedlich hoch. WohnflächenberechnungErmittlung der anrechenbaren Wohnfläche nach gesetzlichen Vorschriften WohnrechtDingliches Nutzungsrecht an einer Immobilie das im Grundbuch eingetragen wird und lebenslang gelten kann WohnungseigentumSondereigentum an Wohnungen in Mehrfamilienhäusern WohnungseigentümergemeinschaftRechtliche Gemeinschaft aller Eigentümer in einem Mehrfamilienhaus nach WEG WohnungsrechtDas dingliche Recht, eine Wohnung selbst zu bewohnen, obwohl jemand anderes Eigentümer ist – meist lebenslang eingetragen.

XylolOrganisches Lösungsmittel aus der Gruppe der Kohlenwasserstoffe für Farben und Lacke

YieldDie englische Bezeichnung für die Rendite einer Immobilie, gemessen als Verhältnis von Jahresertrag zum Kaufpreis.

ZustandsbeurteilungGutachterliche Bewertung des baulichen und technischen Zustands einer Immobilie ZwangsversteigerungGerichtlich angeordneter Verkauf einer Immobilie zur Befriedigung von Gläubigeransprüchen ZweifamilienhausWohngebäude mit zwei separaten und abgeschlossenen Wohneinheiten

Öffentliche LastIm Grundbuch eingetragene oder gesetzlich bestehende Belastung zugunsten der öffentlichen Hand

ÜberbaurechtDuldungspflicht oder Gestattung zur Bebauung über die eigene Grundstücksgrenze hinaus
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