Erbschaft & Erbengemeinschaft

Wertermittlungsstichtag im Erbfall: warum der Todestag zählt

Matthias Scheffler·07.09.2026·21 Minuten Lesezeit

Wenn ein Haus vererbt wird, fragt das Finanzamt nach einem Wert, die Miterben fragen nach einem Wert, und manchmal fragt auch ein Pflichtteilsberechtigter. Alle meinen dabei nicht denselben Tag. Der Wertermittlungsstichtag beim Erbfall legt fest, auf welchen Zeitpunkt sich eine Bewertung bezieht, und dieser Zeitpunkt liegt beim Erbe fast immer in der Vergangenheit, beim Tod des Erblassers. Steht das Haus dabei in Luckenwalde oder sonstwo im Landkreis Teltow-Fläming, kommt eine regionale Besonderheit hinzu, auf die ich weiter unten komme.

Das klingt nach einer Formalie. In der Praxis entscheidet es darüber, ob eine Zahl trägt oder ob sie später zurückgewiesen wird. Der Reihe nach. Erst der Tag selbst, dann der zweite Stichtag, den kaum jemand auf dem Schirm hat. Und am Ende die Frage, was ich brauche, um für einen zurückliegenden Tag sauber zu bewerten.

Was der Wertermittlungsstichtag ist und warum er beim Erbfall feststeht

Ein Immobilienwert ist keine Eigenschaft des Hauses. Er ist eine Aussage über einen Markt zu einem bestimmten Moment. Das steht so auch im Gesetz: Der Verkehrswert wird nach § 194 BauGB "durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr […] zu erzielen wäre."

"In dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht." Das ist der Wertermittlungsstichtag. Ohne ihn bleibt eine Wertangabe unvollständig. Eine Zahl ohne Datum taugt im Gutachten so viel wie ein Kontostand ohne Angabe des Tages.

Beim Erbfall müssen Sie diesen Tag nicht wählen. Das Zivilrecht bestimmt ihn. Nach § 1922 Abs. 1 BGB geht "mit dem Tode einer Person (Erbfall) […] deren Vermögen (Erbschaft) als Ganzes auf eine oder mehrere andere Personen (Erben) über." Der Übergang passiert in dem Moment, in dem der Erblasser stirbt. Nicht bei Eröffnung des Testaments, nicht bei Ausstellung des Erbscheins, nicht bei der Grundbuchberichtigung. Alles Spätere dokumentiert nur, was bereits geschehen ist.

Das ist der häufigste Denkfehler, der mir bei Erbfällen begegnet. Menschen gehen davon aus, der Wert werde "jetzt" ermittelt, weil sie sich ja jetzt darum kümmern. Den Stichtag interessiert aber nicht, wann Sie handlungsfähig wurden. Er liegt dort, wo das Eigentum überging.

Welcher Wertermittlungsstichtag gilt bei einem geerbten Haus?

Maßgeblich ist in aller Regel der Todestag des Erblassers. Mit dem Tod geht das Vermögen nach § 1922 BGB auf die Erben über; die Erbschaftsteuer entsteht nach § 9 Abs. 1 Nr. 1 ErbStG ebenfalls mit dem Tod. Bewertet wird deshalb der Zustand und der Markt an diesem Tag, nicht der Tag, an dem Sie den Sachverständigen beauftragen.

Ein zweiter Stichtag kommt allerdings noch dazu. Und der macht die eigentliche Arbeit.

Wertermittlungsstichtag und Qualitätsstichtag: zwei Daten, die auseinanderfallen können

Die Immobilienwertermittlungsverordnung trennt sauber zwischen dem Markt und dem Objekt. § 2 Abs. 1 ImmoWertV bestimmt: "Der Wertermittlung sind die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt zum Wertermittlungsstichtag und der Grundstückszustand zum Qualitätsstichtag zugrunde zu legen."

Zwei Zeitpunkte also, für zwei verschiedene Fragen:

Der Regelfall ist einfach. Beide Tage sind derselbe. § 2 Abs. 5 ImmoWertV sagt dazu, der Qualitätsstichtag "entspricht dem Wertermittlungsstichtag, es sei denn, dass aus rechtlichen oder sonstigen Gründen der Zustand des Grundstücks zu einem anderen Zeitpunkt maßgeblich ist."

Dieses "es sei denn" macht Erbfälle fachlich anspruchsvoller als eine gewöhnliche Verkaufsbewertung. Zwischen dem Todestag und dem Tag, an dem ich das Haus zum ersten Mal betrete, liegen oft Monate. In dieser Zeit passiert etwas. Das Dach wird gedeckt, weil es hereinregnete. Die Erbengemeinschaft räumt den Hausrat aus. Eine leerstehende Immobilie zieht Feuchtigkeit. Ein Erbe zieht ein und modernisiert das Bad.

Nichts davon darf in den Wert zum Todestag einfließen. Ich bewerte dann ein Haus, das so, wie ich es vorfinde, gar nicht mehr existiert, und muss den früheren Zustand rekonstruieren. Besichtigen kann ich ihn nicht mehr. Wie ich das mache, steht im Abschnitt zur rückwirkenden Bewertung.

Wofür der Wertermittlungsstichtag den Ausschlag gibt

Ein geerbtes Haus hat mehrere Werte. Je Zweck einen, und der Zweck bestimmt den Wertermittlungsstichtag. Diese Übersicht ordnet die vier Anlässe, die mir am häufigsten begegnen:

Zu den ersten drei Zeilen ein paar Sätze mehr.

Erbschaftsteuer: es zählt der Todestag

§ 11 ErbStG formuliert knapp: "Für die Wertermittlung ist, soweit in diesem Gesetz nichts anderes bestimmt ist, der Zeitpunkt der Entstehung der Steuer maßgebend." Entstanden ist sie nach § 9 Abs. 1 Nr. 1 ErbStG bei Erwerben von Todes wegen mit dem Tod des Erblassers; anschließend nennt die Norm Ausnahmen. Das Finanzamt stellt den Grundbesitzwert zunächst nach eigenen, typisierten Verfahren fest.

Fällt er höher aus, als der tatsächliche Wert am Todestag es hergibt, erlaubt § 198 Abs. 1 BewG den Gegenbeweis: "Weist der Steuerpflichtige nach, dass der gemeine Wert der wirtschaftlichen Einheit am Bewertungsstichtag niedriger ist als der nach den §§ 179, 182 bis 196 ermittelte Wert, so ist dieser Wert anzusetzen." Als Nachweis nennt Absatz 2 unter anderem Gutachten des Gutachterausschusses oder geeigneter Sachverständiger. Diese Fassung des Absatzes gilt allerdings erst für Bewertungsstichtage nach dem 31.12.2022. Bei älteren Erbfällen greift sie nicht, und genau darum ist der Stichtag auch hier keine Nebensache. Welche Nachweisform das Finanzamt im Einzelfall akzeptiert, prüft es selbst. Wie dieser Weg im Detail läuft, habe ich im Beitrag zum niedrigeren gemeinen Wert nach § 198 BewG beschrieben.

Pflichtteil: die Zeit des Erbfalls

Hier ist der Wortlaut noch deutlicher. § 2311 Abs. 1 S. 1 BGB: "Der Berechnung des Pflichtteils wird der Bestand und der Wert des Nachlasses zur Zeit des Erbfalls zugrunde gelegt." Absatz 2 ergänzt: "Der Wert ist, soweit erforderlich, durch Schätzung zu ermitteln. Eine vom Erblasser getroffene Wertbestimmung ist nicht maßgebend." Was das für die Berechnung bedeutet, steht ausführlicher im Beitrag zum Pflichtteil bei einer Immobilie. Die Quotenberechnung selbst gehört in die Hände eines Fachanwalts für Erbrecht oder eines Notars. Ich liefere den Wert. Die Rechtsauskunft nicht.

Erbengemeinschaft: zwei Werte, zwei Stichtage

Bei der dritten Zeile muss ich am häufigsten bremsen. Wer Miterben auszahlen will, fragt meist nach dem heutigen Wert. Welcher Stichtag dabei zugrunde zu legen ist, klärt der Notar oder ein Fachanwalt für Erbrecht. Das sind zwei Aufträge mit zwei Stichtagen, und oft mit deutlich unterschiedlichen Zahlen. Wenn Sie beides brauchen, sagen Sie mir das bitte gleich zu Beginn. Beide Stichtage lassen sich in einem Auftrag getrennt ausweisen, das ändert allerdings den Umfang und damit die Kosten.

Wie stark der Stichtag den Bodenwert bewegt, zeigt sich in Brandenburg besonders deutlich.

Bodenrichtwerte in Brandenburg: der 1. Januar trifft nie Ihren Todestag

Jetzt wird es regional. Bodenrichtwerte gehen in fast jede Bewertung ein, und sie gelten immer nur für einen bestimmten Tag. In Brandenburg regelt das § 12 Abs. 1 der Brandenburgischen Gutachterausschussverordnung: "Der Gutachterausschuss hat bis zum 15. Februar jedes Kalenderjahres Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar des aktuellen Kalenderjahres zu ermitteln und zu beschließen." Der Termin steht damit fest, Jahr für Jahr derselbe.

Für den Landkreis Teltow-Fläming hat der zuständige Gutachterausschuss für Grundstückswerte am 21. Januar 2026 rund 500 Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 beschlossen; für Luckenwalde weist die Poststraße dabei 120 €/m² aus. Einsehbar sind die Werte über BORIS Land Brandenburg. § 196 Abs. 3 BauGB gibt Ihnen dazu ausdrücklich ein Auskunftsrecht: "Jedermann kann von der Geschäftsstelle Auskunft über die Bodenrichtwerte verlangen."

Und nun rechnen Sie das gegen einen Erbfall. Stirbt jemand im Juli, liegt der Todestag rund ein halbes Jahr hinter dem letzten Bodenrichtwert-Stichtag und ein halbes Jahr vor dem nächsten. Der Wert vom 1. Januar ist damit der nächstgelegene amtliche Anhaltspunkt vor dem Todestag. Mehr nicht. Für den Wertermittlungsstichtag muss der Bodenwert daraus abgeleitet werden, und diese Ableitung muss im Gutachten nachvollziehbar stehen.

Wie viel daran hängt, zeigt die Poststraße in Luckenwalde. Zum Stichtag 01.01.2025 wies der Gutachterausschuss dort 140 €/m² aus, zum 01.01.2026 noch 120 €/m². Ein Todestag mitten in diesem Jahr liegt zwischen diesen beiden Werten, zwischen 140 und 120 €/m². Am Petrikirchplatz ging es in dieselbe Richtung, von 170 auf 150 €/m². Welchen der beiden Werte man ansetzt, ist damit keine Formalie mehr.

Regional kommt erschwerend dazu, dass Teltow-Fläming kein einheitlicher Markt ist. Zum selben Stichtag 01.01.2026 weist der Gutachterausschuss für den Wohnpark Scheunenfeldweg in Dahme/Mark 60 €/m² aus und für die Poststraße in Luckenwalde 120 €/m². Das Doppelte, im selben Landkreis. Ein Kreisdurchschnitt hilft Ihnen bei einem konkreten Grundstück in Luckenwalde, Jüterbog oder Zossen deshalb wenig. Haben sich die Werte zwischen zwei Stichtagen bewegt, kann der Wert zum Todestag deutlich über oder unter dem heutigen liegen.

Wie ich vom 1. Januar auf den Wertermittlungsstichtag komme

Zum Zeitpunkt der Bewertung liegen beide Bodenrichtwert-Stichtage vor: der vor dem Todestag und der danach. Zwischen diesen beiden Werten wird der Bodenwert für den Todestag abgeleitet, gestützt auf die Indexreihen, die der Gutachterausschuss für den Zeitraum führt. Solche Reihen gehören zu dem, was die ImmoWertV im Titel die "für die Wertermittlung erforderlichen Daten" nennt. Damit wird die Umrechnung auf den Stichtag zu einer begründeten Ableitung und bleibt keine Schätzung zwischen zwei Zahlen. Steht der Wert zwischen zwei Stichtagen still, ist die Sache schnell erledigt. Springt er zweistellig, gehört die Ableitung begründet.

Dahinter steht die Kaufpreissammlung. Nach § 195 Abs. 1 S. 1 BauGB ist "jeder Vertrag, durch den sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück gegen Entgelt […] zu übertragen […], von der beurkundenden Stelle in Abschrift dem Gutachterausschuss zu übersenden." Jeder beurkundete Kauf im Landkreis landet also dort. Deshalb lässt sich auch ein Markt von vor fünf Jahren noch belastbar beschreiben.

Damit ist der Markt geklärt. Offen ist der Zustand.

Rückwirkend bewerten: worauf es bei einem zurückliegenden Wertermittlungsstichtag ankommt

Erbfälle kommen selten zu einem passenden Zeitpunkt. Oft kommt die Post vom Finanzamt, während die Beerdigung erst wenige Monate zurückliegt. Dass man dann alte Fotos von einem Badezimmer heraussuchen soll, wirkt fast pietätlos. Es ist trotzdem der Weg, der am Ende die wenigsten Diskussionen kostet.

Ja, ein Wert lässt sich für einen vergangenen Tag ermitteln. Die Marktdaten liegen vor. Bodenrichtwerte werden in Brandenburg jährlich zum 1. Januar beschlossen; über das Auskunftsrecht nach § 196 Abs. 3 BauGB und die Stichtagsauswahl in BORIS kommen Sie auch an zurückliegende Stichtage. Und die Kaufpreissammlung nach § 195 BauGB wächst mit jedem beurkundeten Kaufvertrag weiter. Der Markt von 2021 oder 2018 ist rekonstruierbar.

Ein typischer Verlauf sieht so aus. Erbfall im Juli, das Haus in Luckenwalde steht seit dem Herbst leer, im Frühjahr kommt die Aufforderung des Finanzamts. Die Frage lautet dann: Was war das Haus im Juli wert? Der heutige Wert hilft dabei nicht weiter. Der Weg dorthin führt über den Bodenrichtwert zum 1. Januar, über den Ordner mit den Handwerkerrechnungen und über den Ortstermin. Am Ende steht ein Wert, dessen Herleitung sich Schritt für Schritt nachvollziehen lässt und mit dem sich diese Aufforderung beantworten lässt.

Schwieriger wird der Zustand. Für den Qualitätsstichtag zählt die Beleglage. Diese Unterlagen sind dabei erfahrungsgemäß am aussagekräftigsten:

• Fotos mit Datum. Handybilder aus der Zeit vor oder um den Erbfall sind oft die beste Quelle, die es überhaupt gibt. Auch scheinbar belanglose Familienfotos, auf denen im Hintergrund ein Raum zu sehen ist.
• Rechnungen und Handwerkerbelege. Sie datieren jede Maßnahme und trennen sauber, was vor und was nach dem Todestag geschah.
• Bauakte und Grundriss: Baujahr, Genehmigungen, Anbauten, Nutzungsänderungen. Die Einsicht beantragen Sie bei der unteren Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Teltow-Fläming.
• Grundbuchauszug und Lastenverzeichnis, je nach Amtsgerichtsbezirk beim Grundbuchamt am Amtsgericht Luckenwalde oder Zossen. Wegerechte, Wohnrechte, Nießbrauch. Rechte und Belastungen zählen ausdrücklich zu den Grundstücksmerkmalen nach § 2 Abs. 3 ImmoWertV.
• Energieausweis, sofern vorhanden. Erstellen darf ihn ein Energieberater, ich nicht. Als Zustandsbeleg ist er trotzdem nützlich.
• Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen zeigen bei vermieteten Objekten die Ertragslage zum Stichtag.
• Schriftverkehr aus der Zeit. Eine Versicherungsmeldung nach einem Wasserschaden datiert einen Mangel oft besser als jede Erinnerung.

Welche davon in Ihrem Fall wirklich gebraucht werden, stimme ich vorab mit Ihnen ab.

Am Stichtag hängen aber auch die Rechengrößen selbst. Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze leitet der Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung ab, jeweils für einen bestimmten Zeitraum. § 21 Abs. 2 ImmoWertV definiert Liegenschaftszinssätze als "Kapitalisierungszinssätze, mit denen Verkehrswerte von Grundstücken je nach Grundstücksart im Durchschnitt marktüblich verzinst werden." Für einen Erbfall von 2021 gelten die Daten von 2021. Wer die heutigen einsetzt, rechnet am Stichtag vorbei.

Am deutlichsten wird das bei der Restnutzungsdauer. Sie bemisst sich nach dem Alter des Gebäudes zum Qualitätsstichtag. Eine Modernisierung, die Sie nach dem Todestag beauftragt haben, verlängert die Restnutzungsdauer zum Stichtag also nicht. Anlage 2 der ImmoWertV bewertet Modernisierungen über ein Punkteraster mit höchstens 20 Punkten, darunter 4 Punkte für eine Dacherneuerung samt Wärmedämmung und 4 für die Dämmung der Außenwände. Im Ergebnis dieses Modells wird die Restnutzungsdauer auf maximal 70 Prozent der Gesamtnutzungsdauer gestreckt, bei einer Kernsanierung bis 90 Prozent. Für Ihren Fall zählt, welche dieser Maßnahmen am Todestag bereits fertig war.

Dasselbe gilt für die Verfahrenswahl. Die ImmoWertV regelt in § 24 die Grundlagen des Vergleichswertverfahrens, in § 27 die des Ertragswertverfahrens und in § 35 die des Sachwertverfahrens. Jedes davon hängt an anderen Stichtagsdaten. Das Vergleichswertverfahren braucht Kaufpreise aus dem Zeitraum um den Todestag. Für das Ertragswertverfahren zählt der Liegenschaftszinssatz des betreffenden Jahrgangs, für das Sachwertverfahren der Sachwertfaktor desselben Jahres. Beim Vollgutachten ziehe ich deshalb ein zweites, stützendes Verfahren heran. Je weiter der Stichtag zurückliegt, desto mehr Gewicht hat es, wenn zwei unabhängige Wege in denselben Ergebnisbereich führen.

Eines geht auch rückwirkend nicht: eine Bewertung ohne Ortstermin. Ich sehe mir das Objekt immer selbst an, auch wenn der maßgebliche Zustand Jahre zurückliegt. Erst der Abgleich zwischen dem, was heute dasteht, und dem, was die Unterlagen für damals belegen, macht die Rekonstruktion belastbar. Eine Ferndiagnose nach Aktenlage liefere ich nicht.

Übrigens: Je länger ein Erbfall zurückliegt, desto wertvoller werden genau die Unterlagen, die man beim Ausräumen zuerst wegwirft. Wenn Sie ein geerbtes Haus gerade leeren und noch nicht wissen, ob Sie ein Gutachten brauchen, heben Sie den Ordner mit den Handwerkerrechnungen auf. Er ist später schwer zu ersetzen.

Bleibt die Frage nach der richtigen Gutachtenstufe.

Kurzgutachten oder Vollgutachten: was der Stichtag verlangt

Über die Gutachtenstufe entscheidet eine einzige Frage: Wird ein förmlicher, gerichtlicher oder streitiger Nachweis gebraucht? Die Hauskaufberatung bleibt dabei außen vor, sie gehört zum Kaufanlass. Beim Erbfall geht es um die Wahl zwischen Kurz- und Vollgutachten.

Zur Einordnung der Kosten, Stand 2026-07-20: Ein Kurzgutachten liegt für Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus bei 899 €, für ein Zweifamilienhaus bei 999 € und bis zu vier Wohneinheiten bei 1.199 €, jeweils zzgl. Auslagen; Besonderheiten des Objekts können hinzukommen. Ein Vollgutachten nach § 194 BauGB beginnt bei 1.890 € für Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus und bei 1.990 € für ein Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhäuser auf Anfrage. Beim Vollgutachten ziehe ich ein zweites, stützendes Verfahren heran. Bei rückwirkenden Stichtagen ist das oft der entscheidende Unterschied, weil eine einzelne Ableitung aus alten Daten sonst angreifbar bleibt.

Zum Zeitrahmen: Ein Kurzgutachten umfasst üblicherweise 10 bis 15 Seiten und liegt nach dem Ortstermin und vollständigen Unterlagen in 5 bis 7 Werktagen vor. Für das Vollgutachten gibt es keine Pauschaldauer; sie hängt am Objekt und daran, wie schnell Bauakten und Auszüge zu bekommen sind. Hat Ihnen das Finanzamt eine Frist gesetzt, nennen Sie sie mir im Erstkontakt, dann plane ich danach.

Die Tabelle ist eine Empfehlung, keine Zusage. Ob ein Gericht oder das Finanzamt ein Gutachten im Einzelfall anerkennt, liegt nicht in meiner Hand. Wenn Sie unsicher sind, welche Variante zu Ihrem Anliegen passt, ordne ich das im Erstkontakt gern für Sie ein.

Wenn Sie zunächst wissen möchten, welcher Wert für Ihren Fall überhaupt der richtige ist, finden Sie die Übersicht auf der Seite zum geerbten Haus in Brandenburg bewerten lassen.

Häufige Fragen

Kann ein Gutachten rückwirkend auf den Todestag erstellt werden?

Ja. Der Wertermittlungsstichtag darf in der Vergangenheit liegen; Bodenrichtwerte und Kaufpreissammlung reichen entsprechend weit zurück. Voraussetzung ist, dass sich der Zustand zum damaligen Zeitpunkt belegen lässt, über Fotos, Rechnungen, Bauakte und Schriftverkehr. Der Ortstermin bleibt auch dann Bestandteil der Bewertung.

Was ist, wenn ich das geerbte Haus zwischenzeitlich renoviert habe?

Dann fallen Wertermittlungs- und Qualitätsstichtag auseinander. Bewertet wird der Zustand zum Todestag. Ihre Renovierung erhöht den Wert zum Stichtag also nicht. Für die Abgrenzung sind datierte Handwerkerrechnungen die beste Grundlage. Bewahren Sie sie auf, auch die von kleinen Maßnahmen.

Zählt ein Verkauf nach dem Erbfall als Wertnachweis?

Unter Umständen ja. § 198 Abs. 3 BewG lässt einen im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zustande gekommenen Kaufpreis über die wirtschaftliche Einheit innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Bewertungsstichtag als Nachweis genügen. Liegt Ihr Verkauf weiter entfernt oder war er kein üblicher Marktvorgang, kommt diese Möglichkeit nicht in Betracht. Die steuerliche Beurteilung im Einzelfall gehört zum Steuerberater.

Wie lange nach dem Erbfall kann noch bewertet werden?

Eine feste Frist für die Bewertung selbst gibt es nicht. Praktisch entscheidet die Beleglage. Je länger der Erbfall zurückliegt und je mehr sich seither am Objekt verändert hat, desto aufwendiger wird die Rekonstruktion des Zustands. Steuerliche und erbrechtliche Fristen, etwa für Anzeigen oder Ansprüche, sind davon unabhängig und gehören zum Steuerberater oder Fachanwalt.

Wer legt den Stichtag fest, ich oder das Finanzamt?

Weder noch. Der Stichtag folgt aus dem Zweck der Bewertung und dem Gesetz: beim Erwerb von Todes wegen aus § 9 Abs. 1 Nr. 1 in Verbindung mit § 11 ErbStG, beim Pflichtteil aus § 2311 BGB. Im Auftrag halte ich fest, welcher Zweck vorliegt und welcher Stichtag daraus folgt, damit später niemand darüber streiten muss.

Brauche ich für jeden Zweck ein eigenes Gutachten?

Nicht zwingend, aber oft. Ein Wert zum Todestag und ein aktueller Verkaufswert sind zwei verschiedene Aussagen. Wenn Sie beide benötigen, etwa für die Steuer und für die Auseinandersetzung unter Miterben, gehe ich das vor der Beauftragung mit Ihnen durch. Es beeinflusst Umfang und Kosten.

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Über den Autor

Matthias Scheffler ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (Qualifikationsbereich D1, Zertifikat gültig bis 04/2028, Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024) und geprüfter Immobilienbewerter der Sprengnetter Akademie. Seit rund 20 Jahren beschäftigt er sich beruflich mit Immobilien in Luckenwalde und der umliegenden Region, aus der Praxis in Verkauf und Vermietung heraus mit der Frage, was eine Immobilie tatsächlich wert ist. Scheffler Immobilienbewertung ist ein inhabergeführtes Einzelbüro: von der ersten Anfrage über die Vor-Ort-Besichtigung bis zum fertigen Gutachten liegt jeder Schritt in einer Hand.

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Quellen und Stand

• § 194 BauGB — gesetze-im-internet.de, abgerufen 20.07.2026
• § 196 BauGB — gesetze-im-internet.de, abgerufen 21.07.2026
• § 195 BauGB — gesetze-im-internet.de, abgerufen 21.07.2026
• § 21 ImmoWertV und Anlage 2 ImmoWertV — gesetze-im-internet.de, abgerufen 21.07.2026
• Bodenrichtwerte Luckenwalde, Stichtage 01.01.2025 und 01.01.2026 — Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Mitteilung des Landkreises, abgerufen 20.07.2026
• § 2 ImmoWertV vom 14. Juli 2021 (BGBl. I S. 2805), Fassung gültig ab 01.01.2022 — gesetze-im-internet.de, abgerufen 07.09.2026
• § 1922 BGB, § 2311 BGB — gesetze-im-internet.de, abgerufen 21.07.2026
• § 9, § 11, § 12 ErbStG · § 151, § 198 BewG — gesetze-im-internet.de, abgerufen 21.07.2026
• § 12 Abs. 1 BbgGAV — BRAVORS Land Brandenburg, abgerufen 20.07.2026
• Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming (Beschluss 21.01.2026); Abruf über BORIS Land Brandenburg